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:: Costi e Spese per la Surroga del Mutuo
Costi e Spese della Surrogazione: la gratuità sancita dalla legge
Nell’articolo vogliamo rispondere ad una delle questioni maggiormente richieste dai lettori mutuatari, ovvero quanto costa e quali sono le spese da sostenere per poter effettuare la surroga del mutuo.
Il Decreto Bersani, dal Febbraio del 2007, regola le procedure per la portabilità del mutuo e sancisce e garantisce la fattibilità e la gratuità della surroga del mutuo ipotecario per i cittadini italiani.
Infatti uno dei più grandi vantaggi della surrogazione sta proprio nel fato che, al contrario della sostituzione, il cliente non ha ulteriori oneri aggiuntivi e spese di alcun genere, perchè è previsto dalla legge.
Elenchiamo brevemente qui sotto i punti utili, per i lettori che si apprestano al cambio del proprio mutuo, quali sono i risparmi se costi e spese e quali sono le migliori condizioni vantaggiose in un’operazione di surroga:
- Prima di tutto si ha un risparmio sul costo dello spread, che spesso sarà inferiore rispetto alla banca precedente.
- Nell’operazione di surrogazione non deve essere pagata l’ imposta sostitutiva, che dunque non viene versata all’ Agenzia delle Entrate.
- Non sono necessari i cosiddetti costi notarili, in quanto il mutuo è cambiato direttamente dalle agenzie bancarie senza oneri per il mutuatario.
- Le spese di istruttoria sono escluse, cioè il denaro che la banca richiede per l’ autorizzazione ad una pratica di mutuo, le quali devono essere a carico della banca stessa secondo la legge.
- Le spese di perizia e altri oneri accessori sono a carico dell’ istituto di credito;
- La polizza assicurativa del mutuo per tutelare l’immobili da incendi e distruzioni, può essere surrogata insieme al mutuo casa, tramite il passaggio del vincolo a favore della nuova banca.
Le uniche spese che il mutuatario dovrà affrontare sono gli oneri legati al pagamento dei bolli statali e le spese di aperture del nuovo conto corrente con la banca subentrante. Inoltre tutti i costi legati all’incasso della rata non sono compresi tra le voci di gratuità del Decreto Bersani.
Concludendo è consigliato sempre di sottoporre la vostra surroga a diversi istituti di credito in modo tale da avere più preventivi da confrontare e scegliere quello che ci sembra più vantaggioso per la propria situazione.