SURROGA MUTUO
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:: Portabilità Mutuo
La definizione di portabilità e descrizione di cos’è la portabilità del mutuo prima casa.
Spesso in questo sit oabbiamo scritto di portabilità del mutuo ipotecario, accostandola a sinonimo della surroga. Infatti effettuare la portabilità del mutuo prima casa significa “surrogare” il mutuo, ovvero trasferirlo ad una nuova banca senza sostenere ulteriori spese aggiuntive.
Avvalersi della possibilità di cambiare in meglio le condizioni contrattuali del proprio mutuo casa, cioè portare il proprio prestito ipotecario da un vecchio istituto di credito ad uno nuovo è quello che viene definito portabilità, garantita e gratuita dal Decreto legge del 2007.
La portabilità consiste di stipulare un nuovo contratto di mutuo con un’ altra banca, della somma di denaro pari al capitale residuo del mutuo acceso con la banca precedente, con nuove condizioni stipulate tra cliente e nuova agenzia creditizia e permettendo al nuovo istituto di credito di subentrare nell’ ipoteca dell’immobile, tramite la surrogazione e quindi consentire al passaggio della proprietà della garanzia ipotecaria (garanzia reale sul credito) della banca surrogata.
La banca precedente è costretta a norma di legge di cedere la garanzia ipotecaria, anche se non è consenziente e cerca di mettere dei paletti e delle clausole al passaggio dell’ipoteca, commettendo una irregolarità. Alcune banche purtroppo cercano di approfittarsi della gente quindi state attenti.
Un mutuatario può avvalersi più volte della portabilità, cioè la surrogazione, nell’arco di tutto il tempo della durata del mutuo ipotecario, che dovrà sempre essere gratuita.
L’istituo di credito subentrante in ogni caso non è obbligato ad accettare la richiesta di portabilità del cliente, che dunque può valutare a sua propria discrezione a quale agenzia creditizia affidarsi.