SURROGA MUTUO
Risparmia e cambia mutuo con la Surroga
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:: Surroga o surrogazione del mutuo
Cos’è ed in cosa consiste la surroga o surrogazione del mutuo prima casa.
La surroga o surrogazione del mutuo è quella operazione che permette al mutuatario di trasferire il proprio mutuo ipotecario da una vecchia banca ad una nuova. Il Decreto Decreto Bersani del Febbraio 2007 stabilisce che la surroga o anche portabilità deve essere permessa gratuitamente e senza ulteriori costi per il cliente.
L’ ipoteca dell’immobile verrà trasferita insieme al mutuo, ovviamente a costo 0, facendo un’estinzione anticipata del finanziamento precedente con la liquidità della banca subentrante, che la metterà a disposizione a favore dell’operazione richiesta dal nuovo cliente. Questo spostamento avviene senza l’intervento del notaio quindi senza l’onere aggiuntivo per il professionista.
La convenienza della surroga
La surrogazione è un possibilità molto importante per il mutuatario, da considerare ogni qual volta possiamo avere accesso a condizioni migliori rispetto al nostro mutuo, soprattutto quando si ha tra le mani un mutuo cartolarizzato e quindi impossibile da rinegoziare in accordo con la banca, ma l’ unica strada è proprio quella della portabilità.
Oltre ad essere come abbiamo ripetuto più volte, ma è necessario farlo, gratuita, la surroga permette di cambiare diversi parametri contenuti nel contratto stipulato precedentemente. Per cominciare è possibile mutare la tipologia del tasso d’interesse del prestito, tasso fisso, tasso variabile, con cap, rata costante o indicizzato al valore della BCE. In secondo luogo si può cambiare la durata del mutuo allungarla o accorciarla. Infine modificare lo spread cioè il tasso di riferimento rendendolo più vantaggioso.
maggio 10th, 2011 alle 10:07
[...] differenza delle altru due opzioni, la surroga e la rinegoziazione, con la sostituzione si accende un mutuo completamente nuovo, anche se ci [...]
luglio 2nd, 2011 alle 15:49
[...] Quindi un aumento delle rate mensili per chi ha sottoscritto un mutuo a tasso variabile, riferito all’euribor, è quasi scontato, ma non bisogna allarmarsi. Prima di rinegoziare il mutuo o surrogare si deve aspettare ancora un po’ di tempo, e tra l’altro sono solo previsioni, nulla di certo. In definitiva sarà così ancora per un periodo più o meno lungo ed è quindi giusto continuare ad approfittarne, risparmiando qualche euro in più senza cambiare Mutuo con una surroga. [...]