Una ricerca ottimale delle migliori surroghe è possibile grazie ad un continuo confronto delle principali offerte delle banche rispetto alle condizioni contrattuali presenti sul proprio mutuo.
In particolare sono tre i fattori da tenere sempre sotto controllo per una reale convenienza economica alla portabilità del mutuo.
- Percentuale del tasso fisso o variabile applicata;
- La rata mensile richiesta;
- Il Taeg (ossia il costo totale del finanziamento sulla casa).
A titolo semplificativo possiamo analizzare i principali dati relativi alle ultime condizioni contrattuali applicate sui mutui per le surroghe e per la prima casa nel mese di Aprile 2015.
Come abbiamo visto in un articolo precedente oggi è il momento giusto per cambiare il proprio mutuo. Infatti il 2015 è l’anno della surroga.
L’esempio è calcolato considerando un impiegato di 45 anni residente a Roma e con le seguenti caratteristiche:
- Reddito mensile di 2600 euro;
- Importo mutuo di 150.000 euro;
- Durata mutuo di 20 anni.
Le soluzioni più convenienti nel mese di Aprile 2015? Quelle offerte da Bnl e Hello Bank
La Bnl presenta, infatti, un tasso variabile attorno all’1,78%, una rata mensile di 742,94 euro e un Taeg richiesto di 1,83%.
Hello Bank presenta al pari di Bnl un tasso variabile intorno all’1,78%, una rata mensile di 742,94 euro e un Taeg richiesto di 1,83%.
Se invece spostiamo la nostra attenzione verso un tasso fisso, le soluzioni più convenienti possono essere quelle applicate da Cariparma e Deutsche Bank.
La Cariparma presenta un tasso fisso attorno al 2,72%, una rata mensile di 811,03 e un Taeg richiesto del 2,77%.
Mentre la Deutsche Bank. presenta un tasso fisso attorno al 2,78%, una rata mensile di 815,10 e un Taeg richiesto del 2,81%.
(fonte: il sole 24 ore rilevazione del 15.04.2015)
Per quanto attiene invece il miglior mutuo per l’acquisto della prima casa nel mese di Aprile 2015, le prime posizioni sono occupate da Unicredit e Cariparma.
L’Unicredit presenta un tasso variabile dell’1,76%, una rata mensile richiesta di 556,43 euro e un Taeg dell’1,91%, mentre la Cariparma presenta un tasso fisso del 2,84%, una rata mensile di 629,01 euro e un Taeg del 2.98%.
L’esempio è calcolato considerando un impiegato di 35 anni residente a Milano e con le seguenti caratteristiche:
- Reddito mensile di 2600 euro;
- Importo mutuo di 135.000 euro;
- Durata mutuo di 25 anni.
(fonte: il sole 24 ore rilevazione del 15.04.2015)
